“公募REITs（不動產投資信賴基金）底層金錢的估值不僅聯系到刊行階段的居品訂價以及投資者答復賭錢賺錢官方登錄，還影響不動產交投阛阓的公允性和透明性。”12月19日發布的《2024中國REITs阛阓發展白皮書》（以下稱白皮書）淡薄監管部門應會同業業協會制定諧和的底層金錢估值法式和指南，在估價時不應局限于單一的法式。

該份白皮書由上海交通大學上海高檔金融學院（以下稱高金）聚合上海城創投良友理股份有限公司（以下稱城創投資）和東方證券共同編制。白皮書旨在為我國REITs常態化刊行及高質料發展提供設立性的意見和淡薄，鼓勵我國REITs阛阓可抓續發展。

白皮書閃現，限度2024年11月30日，我國公募REITs居品已上市51只，4只居品罷了擴募，刊行總領域約1500億元，其中擴募總領域約50億元。2024年中國REITs阛阓呈現出新的發展趨勢，公募REITs底層金錢形態抓續推廣，首批擴募神志接踵落地，多檔次REITs阛阓不休升溫，REITs治理才智愈發受到關懷，REITs的ESG擴充漸漸興起。

“現在，我國多檔次REITs阛阓正在緩緩發展壯大，公募REITs與私募REITs居品互相補充，正漸漸變成多檔次、多品種互相協同發展的阛阓模式。”白皮書指出，但我國REITs阛阓仍屬于新興阛阓，與練習的海外REITs阛阓比擬仍有差距。

城創投資董事兼總司理、首創東說念主滕國緯示意，好意思國不動產阛阓領域約10萬億好意思元，是中國不動產阛阓體量的2倍，而好意思國公募REITs和私募REITs阛阓體量在4萬億好意思元，則是中國多檔次REITs阛阓體量的約70倍，“中國待周轉的存量金錢體量紛亂，多檔次REITs阛阓的發展后勁窒礙忽視”。

在滕國緯看來，我國REITs阛阓亟需處分公募REITs與私募REITs的銜接問題，“公募REITs要抓續地擴募發展，離不開私募REITs的前端儲備及接濟及格金錢；私募REITs要抓續踏實地孵化金錢，也離不開公募REITs后續的有序銜接。”

高金學術副院長、金融學講席教化嚴弘也示意，在金錢供應端方面，我國多檔次REITs居品的概念度還不高，限定了部分存量金錢對接本錢阛阓的要領。同期，底層金錢開首單一，經常依賴于原始權柄東說念主的存量金錢，阛阓化并購行為有限。

嚴弘淡薄，我國應簡化擴募經由，飽讀舞頭雁效應，鼓勵優質REITs平臺作念大作念強。公募與私募REITs銜接方面，可參考好意思國阛阓，允洽條件的私募REITs方便通過公開募股等樣式轉板公募，估值較低的公募REITs可被特有化為私募REITs居品。

“淡薄監管部門更好地完善規章，強化監管，同期在訂價等方面進一步鐫汰限定，讓阛阓更好地進行資源配置。”嚴弘說。

校對：蘇煥文賭錢賺錢官方登錄